Бизнес-центр в Приморском районе Санкт-Петербурга (Богатырский проспект, 2)
Стоимость по запросу
Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 2
Характеристики
Описание
Продажа офисного здания (класс «В») с арендным бизнесом в Приморском районе
На продажу предлагается отдельно стоящее офисное здание, расположенное в непосредственной близости от станции метро «Пионерская» (пешая доступность 5–7 минут). Объект введен в эксплуатацию в 2012 году и представляет собой готовый арендный бизнес со стабильным доходом.
Расположение и транспортная доступность
Здание находится на Богатырском проспекте, в районе с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Близость к масштабному ТРК «Голливуд», а также к крупным торговым центрам («Сити-Молл», «Лемана Про») обеспечивает развитую инфраструктуру для сотрудников и посетителей.
Характеристики и состояние здания
Здание состоит из 11 этажей (включая цокольный), общая площадь составляет 10 136,9 кв. м. Высота потолков – 2,8 метра. В состав бизнес-центра входят два офисных корпуса.
Архитектурные и планировочные решения:
- Планировка кабинетного типа, на каждом этаже предусмотрены раздельные санузлы.
- Наличие отдельного входа, упрощающего логистику и навигацию.
- Возможность использования цокольного и первого этажей под коммерческие цели (торговля/услуги).
Инженерное обеспечение и безопасность:
- Электроснабжение: выделенная мощность 650,79 кВт (с возможностью увеличения).
- Климат-контроль: приточно-вытяжная вентиляция, чиллер, сплит-системы и мультисплит-системы.
- Безопасность: система контроля доступа (СКУД), круглосуточная охрана, система водяного пожаротушения.
Транспортная инфраструктура объекта:
На закрытой территории организована наземная парковка, находящаяся в собственности, на 21 машино-место.
Земельный участок:
Благоустроенная территория площадью 5 228 кв. м находится в собственности, что обеспечивает автономность и возможности для текущей эксплуатации.
Инвестиционная привлекательность и условия сделки
В настоящее время здание полностью сдано в аренду, что обеспечивает стабильный арендный доход с момента приобретения.
Возможные форматы приобретения:
- Покупка всего здания как единого имущественного комплекса.
- Покупка отдельными площадями.
Продавец (юридическое лицо) готов рассматривать различные варианты структурирования сделки, включая инвестиционные условия с гарантированной доходностью 20% годовых.
Планировки
Расположение
Петровский строитель — ведущая консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой недвижимости в России
Успешная реализация любого проекта начинается с профессионального анализа, формирования детальной концепции и финансово-экономического обоснования.
