Производственный комплекс в Агалатово (1 804 м2 площадей (с долгосрочным арендатором, окупаемость 5,5 лет))
98 000 000 ₽
Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив Производственный, 39/7.
Характеристики
Описание
Продажа производственного объекта с долгосрочным арендатором
Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, массив Производственный, 39/7.
Цена: 98 000 000 рублей (54 324 рубля за квадратный метр общей площади).
Объект представляет собой два новых здания на земельном участке 4 479 кв.м категории «земли промышленности» (собственность). Общая площадь строений — 1 804 кв.м, из которых 1 453 кв.м занимает производственно-складской корпус, а 351 кв.м — административно-бытовой корпус (АБК). АБК полностью отделан и включает офисные помещения, переговорную, комнату отдыха, столовую и раздевалки.
Инженерное обеспечение полностью готово к эксплуатации: электрическая мощность 150 кВт (подключение Ленэнерго), водоснабжение от Водоканала, локальная канализация, магистральный газ и собственная газовая котельная.
Ключевое преимущество — наличие действующего арендатора. Производственная компания, специализирующаяся на изготовлении мебели на заказ, занимает помещения по долгосрочному договору аренды сроком пять лет. Месячная арендная плата составляет 1 500 000 рублей. Коммунальные и операционные расходы арендатор оплачивает отдельно, что обеспечивает чистый арендный поток. Договором предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки.
Годовой чистый арендный доход — 18 000 000 рублей (без учета индексации). Чистая окупаемость инвестиций при текущих условиях составляет порядка 5,5 лет. Текущая доходность и перспектива ежегодного увеличения арендных платежей делают объект привлекательным для инвестора, желающего приобрести готовый доходный бизнес с минимальным уровнем риска. Прямой договор с собственником, полная юридическая прозрачность сделки.
Расположение
Петровский строитель — ведущая консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой недвижимости в России
Успешная реализация любого проекта начинается с профессионального анализа, формирования детальной концепции и финансово-экономического обоснования.
