Продажа имущественного комплекса с долгосрочным договором аренды (технопарк Горелово)
3 200 000 000 ₽
Ленинградская область, улица Понссе, 6, Южная часть промзоны Горелово, Виллозское городское поселение, Ломоносовский район
Характеристики
Описание
Продажа производственно-складского комплекса в Горелово с долгосрочным арендным договором
Предлагается к продаже полностью сформированный имущественный комплекс, включающий земельный участок площадью 9,2 га и три капитальных строения общей площадью 14 908,3 кв.м.
Земельный участок площадью 92 020 кв.м имеет категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи» и находится в границах охраняемой территории с контролируемым доступом.
Производственный корпус (кадастровый номер 47:14:0602002:1074) площадью 11 775,7 кв.м характеризуется высотой потолков до 16,3 м и допустимой нагрузкой на перекрытия до 10 т/кв.м, что позволяет размещать тяжёлое оборудование и организовывать многоуровневое стеллажное хранение. В здании предусмотрены производственные ворота высотой 5 м.
Два складских здания площадью 1 476,1 кв.м (кадастровый номер 47:14:0602002:932) и 1 656,5 кв.м (кадастровый номер 47:14:0602002:931) дополняют комплекс и могут использоваться как для хранения, так и для вспомогательных производственных нужд.
Комплекс обеспечен централизованными системами отопления, водоснабжения и водоотведения, действуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Выделенная электрическая мощность составляет 1 197 кВт, что достаточно для энергоёмких производств и работы складского оборудования.
Объект реализуется вместе с действующим долгосрочным договором аренды всего комплекса сроком на 7 лет (ГАП), что гарантирует инвестору стабильный арендный поток и минимизирует риски простоя площадей. Наличие надёжного арендатора и профессиональное управление делают предложение готовым арендным бизнесом с прогнозируемой доходностью.
Расположение в южной части промзоны Горелово обеспечивает удобную транспортную доступность: близость к КАД и основным автомагистралям позволяет эффективно выстраивать логистику как в черте города, так и на региональном уровне.
Подробный отчёт, включая финансовую модель, юридическую структуру сделки, предоставляется по запросу.
Расположение
Петровский строитель — ведущая консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой недвижимости в России
Успешная реализация любого проекта начинается с профессионального анализа, формирования детальной концепции и финансово-экономического обоснования.
